房产中介 Agent：房源匹配到带看话术全覆盖

把和客户的对话记录发给 AI，自动提取结构化需求：

请从以下客户对话中提取结构化购房/租房需求：

客户对话：
{粘贴微信聊天/电话记录}

输出客户画像：

👤 基本信息：
- 姓名/称呼：{提取}
- 联系方式：{提取}
- 职业：{推测}

🏠 核心需求：
- 买/租：{买房/租房}
- 预算：{X 万 / ¥X/月}
- 区域偏好：{列出}
- 户型要求：{X 室 X 厅}
- 面积范围：{X-Y ㎡}
- 楼层偏好：{低/中/高}
- 入住时间：{时间}

🎯 加分项（提及但非必须）：
- {如：靠近地铁站}
- {如：有学区}

❌ 排除项（明确不要的）：
- {如：不要老破小}
- {如：不要临街}

💡 客户类型判断：
- 刚需/改善/投资：{判断}
- 决策速度：{急/中/缓}
- 价格敏感度：{高/中/低}
- 关键决策人：{谁拍板}

把房源信息和客户画像一起发给 AI：

请根据客户画像，从以下房源中匹配最合适的 5 套：

客户需求：
{上方提取的结构化需求}

可售房源列表：
{粘贴房源信息：小区/户型/面积/价格/楼层/位置}

匹配规则：
1. 必须满足的核心条件不能妥协（预算/区域/户型）
2. 加分项每满足一个 +10 分
3. 排除项出现直接淘汰
4. 价格在预算范围内优先推荐偏低的（谈判空间大）

输出格式：
| 排名 | 小区 | 户型 | 面积 | 价格 | 匹配度 | 推荐理由 |
|------|------|------|------|------|--------|----------|

每套房源附 2 句推荐话术（自然不推销）：
1. {房源1}：{话术}
2. {房源2}：{话术}
...

确定看房后，让 AI 规划最高效的带看路线：

请为以下 5 套房源规划带看路线和话术：

房源列表：
{匹配出的 5 套房源}

规划要求：
1. 📍 路线规划：
   - 按地理位置排序，避免来回跑
   - 最好的房子放第 2 或第 3 套（心理学锚定效应）
   - 最差的放第 1 套（对比效应）
   - 备选放最后（如果前面都不满意）

2. 🗣️ 每套房子的带看话术：
   - 进门前：一句话制造期待
   - 参观中：2 个亮点话术 + 1 个化解疑虑话术
   - 参观后：一句话引导对比

3. ❓ 应对客户常见问题：
   - "价格还能便宜吗？" → {话术}
   - "这个小区物业怎么样？" → {话术}
   - "附近有什么配套？" → {话术}
   - "我回去考虑考虑" → {话术}

4. ⏰ 时间安排：
   - 每套约 20 分钟 + 路上 10 分钟
   - 总时长约 2.5 小时
   - 建议看房时段：{上午/下午}

80% 的成交来自持续跟进，但经纪人经常忘记跟：

客户跟进 Agent 配置：

📋 自动跟进规则：

看房后当天 19:00：
  发送消息："{称呼}，今天看的几套房子感觉怎么样？
  有没有比较中意的？我可以帮您对比分析一下。"

看房后第 3 天：
  如未回复 → 发送新房源推荐
  如已回复 → 根据反馈调整推荐

每周五下午：
  发送本周新上房源精选（3 套以内）
  附一句市场动态（如"XX小区刚出一套急售"）

特殊触发：
  - 客户关注的区域有新房源 → 立即通知
  - 客户关注的楼盘降价 → 立即通知
  - 政策变化影响购房资格 → 48 小时内通知

⚠️ 注意：
- 每周联系不超过 2 次，避免骚扰感
- 内容必须有价值（新房源/价格变动/政策信息）
- 客户明确说"暂不考虑"→ 标记暂停，1 个月后重新激活

成交不是终点，是最好的起点：

成交客户转介绍流程：

1. 🎁 交房后 1 周：
   - 发送入住指南（周边配套/物业信息）
   - 顺带提一句："有朋友也在看房可以找我"

2. 🏠 入住 1 个月：
   - 回访入住体验
   - 如果满意 → 请客户在朋友圈/小红书发入住分享
   - 如果有问题 → 立即协调解决

3. 📅 定期维护（每季度）：
   - 节日问候（非模板，提客户具体信息）
   - 分享小区和市场动态
   - 生日祝福

4. 💰 转介绍激励：
   - 老客户推荐新客户成交 → 双方各得 {X} 元红包
   - 制作转介绍海报给老客户转发